豪宅市场爆发的第四个原因,就是特大城市人e资源集聚趋势不改,楼市需求在不断膨胀。根据国际经验,在经济下行或转型期,首都和特大城市往往更容易集聚就业人群、产业资本和避险资金,而楼市往往成为投资的可选渠道和资金?ldquo;安全?rdquo;?/p>
豪宅市场爆发的第二个原因,就?0多年来中产阶层兴起但财富向金字塔尖分配。胡润百富榜的平均财富由2008年的30亿元上涨?014年的64亿元,总财富占国内生产总?gdp)总量之比近年一ͺ2015п直在上升?014年达?2.7%?/p>
深圳情况也类似,上半年深圳房价暴?0%后,政府决定增加土地供给,但有限的土地却引来了众多开发商“疯抢”,地价居高不下。由此,即便未来一线城市增加土地供应,或许只能制造新地王和推动房价上涨预期。一线城?ldquo;豪宅?rdquo;,首先是新生财富阶层涌现的结果。根据瑞$究院发表的最新全球财富报告,中国中产阶级?.09亿人,规模位居全球首位?015年,中国高净值人群排名全球第二ɹźͺл?014年增?4%?/p>
2015年可谓北京的“豪宅?rdquo;。截至今年三e,北京二手住房均价已?万元,单套总价?00万元左右,四环以内的二手住房成交均价已超?万元,这意味着主城区已全面“豪宅?rdquo;(每平方米6万元是定义豪宅的一个标?。另外,北京“顶级豪宅”增长明显,今年单价在每平方米10万元以上(所?ldquo;10?”)?ldquo;顶豪”成交井喷,相比去年增长了84%?/p>
特大城市住宅“ɹźͺ豪宅?rdquo;,普通百姓住房如何决?北京将通过每个项目必配共有产权住房、旧屋拆迁补偿原住民等形式来保障户籍居民、政府人员和技术人才等城市中坚力量的住房需求;近期,上海市委书记韩h求调整用地出让规划条件,大幅度增加中小户型和保障房的建设(占比40%-60%);深圳在未来将建?0万套安居型商品房,到“十三?rdquo;期末,深圳保障房与商品房存量比将达到1?,二者都在走北京的路子,这也是特大城市人g构隐性调整ͺ途径?/p>
豪宅市场爆发的第三个原因,在于货币高发,财富阶层基于保值增值的资产$需求高涨?0多年来,广义货币以每年平?7%以上的速度增长,物价一直处于上升态势,吸纳货币更强的资产(不动产和有价证券)受到青睐?014?月以来,资本市场异军突起,楼市下行甚e上,从砖头化到证券化一度成为资产管理新趋势。但今年7月以来资本市场波动,暴露出股市娘胎里带来的弊病仍无改观,加上政府扶持,楼市开始回暖,资本又开始回流楼市нͨ未来,我国经济转型、财税改革是一个渐进的过程,城镇化仍旧在加速,土地财政和楼市拉动固定资产投资,在中期内不会改变?/p>
中原地产数据显示,北京已出现39宗地块楼面价超过3万元,其中楼面价超过6万元?宗。也就是说,叠加老项目,未来北京“10?”项目将有50个。即便按2015年上半年住宅地价推算,北京未来新房单价也将超?万元,考虑到四环内二手住房已全?ldquo;豪宅?rdquo;,豪宅将成为北京未来供应的主体?/pͺп>
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