预售证篇

年呼和浩特楼市白皮书

根据搜狐焦点呼和浩特统计，截至年12月31日，呼和浩特市共颁发张商品房预售许可证，批准套数套，可售面积约.6㎡。除一季度受疫情影响预售证下发较少外，二三四季度全市商品房预售和房源供应较为稳定，9月份颁发41张预售证，预售房源套，为全年最多。

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全年“两头冷”，超5万套房源入市，9月是分水岭

受疫情影响，年第一季度呼和浩特市只有零星预售证颁发，进入5月后，随着疫情态势好转，楼市复工复产逐步开启，压制的购房需求进一步释放，加之房贷利率下降，购房成本降低，一定程度提振了市场信心，房源供应出现了年首个小高峰，有套房源入市。呼市各大房企业也在这个5月开始了抢客大战，恒大、中海、金地、华润、伊泰等同台竞技，城东南南二环附近的恒大御府首开热度空前，将住宅房价推向元/㎡大关，毫沁营板块伊泰华府晴翠首开即告罄，率先上岸。

此后的6、7、8三个月，伴随更多房源持证入市，房企争相抢开，祥生城、内房投东望、金地江山风华、泽信青城等一众项目都取得不错的成绩，呼市楼市呈现遍地开花的状态。这一旺势持续了整个夏季，并在9月达到峰值，三季度房企纷纷补仓加推，以毫沁营板块的中海河山郡和帅家营板块的金地江山风华为代表，都取得了不错的销售成绩。

然而，本该延续“金九”热势的“银十”，却因受双节影响及各大房企推盘节奏放缓营销，行情急转直下，10月份取证房源创下半年最低，整个楼市也进入了平缓期。年终岁末的11月、12月，呼市商品房预售许可证颁发虽然回温，但市面上新开盘却寥寥无几，仅有如意的高端住宅伊泰华府云玺、帅家营板块的亿利澜庭有较高的市场热度和讨论度。

因此，9月份也成了年呼市楼市的分水岭，三季度尾声和整个四季度，新房市场去化明显放缓，大热的毫沁营板块房价开始震荡下降，开发商在年终业绩与销售进度的双重压力下，不得不引入渠道中介，打出促销特价口号，以价换量完成冲击指标。二手房市场同样不太乐观，要么挂上无人问津，要么降价出售。

综合来看，年的呼和浩特楼市，相比于年的张预售许可证、3.8万套房源，楼盘数、房源数都进一步加大，但过去三年持续的量价齐涨并没能维持，呈现年初年尾“两头冷”的状态。

新城区全年下发张商品房预售许可证，库存压顶

从呼和浩特4个市辖区商品房预售许可证下发情况来看，新城区以张预售证居榜首，有25个项目获证，可售面积遥遥领先；赛罕区颁发95张位列第二，28个项目获证；玉泉区颁发37张，13个项目获证；回民区颁发27张，9个项目获证。

新城区颁发项目多集中在毫沁营板块，这里也是年呼市楼市竞争最白热化的区域，恒大、金地、富力、中海、伊泰、碧桂园等多家知名开发商汇集于此，提供给置业者的品牌选择多，覆盖了刚需、刚改、改善不同价值需求，也有超低能耗建筑这样的新产品尝试。年备受