一场大风，呼市下了一场“稀土”——一不留神，又拿了个第一日前，呼市年首场土拍成功开锣，涉及土地12宗，最终成交8宗，流拍3宗，1宗终止挂牌，成交面积.亩，共计吸金33.74亿元。本次土拍，保全庄板块成了争夺的焦点，数家房企一地难求，年入驻的金地集团，豪掷18亿，可谓呼市房产市场新晋的王者；而盛锦地产（万锦）首次进驻保全庄区域，土地楼面价达到了元/㎡，打破中海铂悦府记录（楼面价约元/㎡），成为呼市新地王！疫情的阴霾散去，呼和浩特楼市全面复苏——中海人就着大风刮来的“稀土”之夜，喊出打满鸡血的诱惑：涨势难挡时不待我就在今夜秒赚数十万——和相对冷清的一季度相比，5月份全国土地市场逐步回暖。第三方机构统计的数据也显示，5月主要城市成交量环比涨了4成有余。带看量、探盘量、经纪人景气指数等更是全面拉升。这其中一个重要原因是，疫情使各地财政支出加大，但同时收入相应减少，面临较大的财政压力。据此，有关人士曾表示，为对冲疫情带来的影响，将加强政府资金保障，将加快专项债额度的发行和使用，加快土地出让收入安排和使用。时隔四个月楼市再出现激烈“抢房潮”，亿万期待“房价下跌”的购房者自然无法再淡定“观望”。还是那句话，当前楼市最考验买房人的智力。如果只看媒体表面的报道，只信中介朋友圈里转发的成交火爆截图，只盯着开发商“收回优惠全面提价”的新闻无法释怀，那么恭喜你，你可能又要看不清真相了。4月份的环比数据确实很亮眼，那是因为3月份的数据太差了。3月份全国各地都刚刚开始复工复产，很多人连正常的工作生活都没回归，哪有心思买房。事实上根据贝壳、易居、房天下等平台的成交、带看等数据看，4月份各大热点城市的回暖指数，仅有往年同期的5成不到。今年情况则更加特殊，一场风波降临，百业荒废，数十万中小企业更是危在旦夕，数千万人面临失业，无资金来源，生活都快无法维持了。保民生，稳就业，帮助中小企业渡过难关，才是重中之重。身为内蒙古自治区主席的布小林，出现在主播直播带货现场，亲自为内蒙古的优质农畜产品代言。这说明了什么——再者，两个信息显示，当前阶段开发商其实活得并不滋润。第一个信息：克而瑞数据显示，1-4月份，28家房企销售额平均同比下降10.56%，其中21家企业同比增速为负。仅有25%的房企前4月销售额增速为正，这是过去十年不曾出现的。销售额下降，直白点说其实就是开发商房子不好卖了，而房子不好卖，直接关系到回款。没有回款或者回款大幅下滑，严重者可导致开发商资金链断裂，有破产风险；第二个信息：真实情况是，开发商“降价潮”其实早早已经如约而至了。根据克而瑞日前公布的《年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》数据显示，top20企业前4月新房销售价格，和去年同期比较发现，7成房企其实都已经在降价卖房。其中降价幅度最大的就是恒大，计算得出前四个月恒大销售均价下滑高达16%。也正是因为恒大率先采取“打折促销”的方式卖房，才赢得了销售面积和销售额的分别大涨19%和45%。4月22日党媒经济参考报发表文章直言不讳道：当前阶段楼市“虚火”报道现象频出，楼市炒作亦有复发之势。按正常逻辑推理，今年乃至未来的2-3年，房价都必将继续保持平稳，购房人担心的“大起”不可能出现，刚需迫切期盼的“大落”更不现实。因为国家已经明确说了，不允许。空置率最高能达到30%，理论上说房价确实不应该再涨了，但是房价为何能一直“死撑”不降，有两方面原因：其一，房产占国民家庭总资产比例太高，买过房的人都希望通过“保护房价”来保卫家庭资产，所以二手房市场的挂牌价格很难下跌；其二，中国绝大多数城市都对房地产有严重依赖，半数以上的城市土地出让金和房产交易税费能占到地方财政收入的半壁江山，部分城市占比甚至高达80%。让地方调控降房价，无异于搬起石头砸自己的脚。但今天情况完全不同，一方面，国家强调“经济要走高质量发展路线”，房地产就不能太冒尖了；另一方面，地方也要转型，过去财政收入靠卖地，虽然也能维持发展，但这毕竟不是长久之计，只有稳定的税收和产业发展强大造血能力，才是一座城市长久发展之计，房地产确实也到了该退场的时候了。面对“外热内冷”的楼市，面对7成开发商“降价”卖房，面对国家调控楼市不松，当下到底该不该出手买房？买不买，个人看。只想对炒客说声：歇歇吧，别让“稀土”迷了眼——千里黄云白日曛，一场尘暴不识君——