大学生能走的都走了，滞留的打工人要走的也开始准备了。

都说万事皆休过后，留下的是一地鸡毛。而学生和打工人走后，留给呼和浩特的是啥？

铁口断房以为，什么也没留下，反而是他们的离开，带走了这座城市的一部分烟火气。

本来住满的大学生公寓人去楼空，操着各地口音，在各个领域忙碌的身影消失……

逢屋漏偏逢连阴雨，首府楼市挨了这一“棒子”，需要多长时间才能再养成“三胖子”？

该怎么复苏楼市，该怎么振兴房地产？吃第一口螃蟹的代价太大，且容错几率太小。哪怕有“一城一策”的方略在，如果能有块河里的石头摸着，应该能够让呼和浩特购房者更加安心。

而这块“石头”是现成的。

它就在呼和浩特西南公里的地方。这个地方就是内蒙古经济第一强市——鄂尔多斯。

10多年前，鄂尔多斯房地产的所有美好被现实戳破，被誉为“资产过亿富豪七千，资产过千万的至少十万”的鄂尔多斯，一瞬间从天上掉到地下，而且还是脸先着地的。

当人们从鄂尔多斯有辆出租车，却有辆路虎的美梦中醒来后发现，当时只有万人口的鄂尔多斯，每天新房上市面积就有6万平米，男女老幼挨着人头点，每个人需要消化的房产指标高达13平米。

有老铁在后台给铁哥留言说“年从呼市来鄂尔多斯淘金，正赶上三年房地产不景气！那个时候顶账房，一套平米房子，35万。平米房子外加一间地下储藏室还有两供基金，55万就卖了！”

那时候，鄂尔多斯房价从被炒高的万元以上，狂泻到了每平米元左右。这种情况，即使是放到现在的呼和浩特楼市来看，也到了无以复加让人抓狂的地步。

但是，鄂尔多斯却用十年之功，让这里的房地产业走出阴霾，见到光明。

鄂尔多斯走出的房地产复苏路子，总结起来四个字——“节流开源”。

在“节流”方面，鄂尔多斯用10年时间停止土地供应，从年房产竣工面积近万平米，到年不足50万平米，极限拉长时间消化库存。

与此同时，鄂尔多斯建立了烂尾楼“超市”，极尽能量盘活存量房，让存量房与保障房、租赁住房相互转化，满足各种居住人群需要。

在“开源”方面，鄂尔多斯真金白银引进人才早已不是新闻，而且这不是朝天大炮，而是细致到获什么奖就发多少钱，做多大贡献就受颁多少奖金的地步。周边旗县人口被强力吸纳，城市发展后劲愈发迅猛。

鄂尔多斯发挥资源禀赋，早早地就确立了支柱产业的升级迭代战略，人口尤其是人才的集聚，更给这座城市的产业注入了源泉活水。

开源节流只是解决了鄂尔多斯房地产的过去和现在。对房地产未来的衔接，鄂尔多斯则祭出了“房票”的法宝。

年起，采取货币化安置+“房票”的方式，鄂尔多斯开始给拆迁户发放官称“鄂尔多斯市房屋兑换凭证”，民间称为“房票”的票据。

房票拆分找零，可以相互转让的特性，甚至催生了中介和黄牛市场。当年鄂尔多斯一共发出了68.5万平方米”房票”，全部实现交易的话，等于盘活了近70万平米的房产。

如今，回看鄂尔多斯房地产市场10年踽踽独行之后的复苏，铁口断房以为，首府至少能够吸取一下经验：

一是以需求为导向，使去化困难的楼盘改变住房属性，满足大量的保障性住房需求。二是以人才购房为指引，让更多人才闻“房”起舞，来到呼和浩特就业、创业。三是以产业目标为标的，增加就业岗位，提高劳动者收入。四是整饬房地产乱象，借鉴鄂尔多斯“房票”模式，加快去库存。

以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市，