这么多年来，中国人一聊到房价，细胞仿佛就活跃起来。而同时，这也是个无聊的话题。今年，呼和浩特不少网友反映，在房产网或中介公司挂单出售二手房，需要很长时间才能卖出，有的房子干脆无人问津。因此今天说说，当前呼市的房价到底高不高？一关于区位呼和浩特地处中国华北地区、北部边疆、欧亚大陆内部，是呼包鄂城市群中心城市，是联接黄河经济带、亚欧大陆桥、环渤海经济区域的重要桥梁，同时也是“一带一路”草原丝绸之路重要节点和国家向北开放、连接中蒙俄经济走廊的重要枢纽城市。肩负着推动西部崛起的重要使命。这是大话题，离大多数老百姓的认知比较远，不多说。二关于人口影响房价增长最核心的因素，一般是人口增量。根据呼和浩特市统计局数据，年，呼和浩特市常住人口.68万人，自然增长率为4.27‰，人口自然增长率高于全区平均水平2.57‰的1.7个千分点。呼和浩特是内蒙古唯一人口净增长城市。呼和浩特集聚了全区70%的高等教育资源，40%的科研机构，36%的高新技术企业，25所驻呼高等院校，在校大学生27万，年毕业人数近7万人，科教、人才资源丰富。这其中值得一提的是，教育资源对呼市房价的拉动不容小觑。一是高校集中，相当一部分大学生毕业后留在呼市就业、生活。二是义务教育阶段“两个一致”的政策限定，不少盟市家长来呼购房为子女创造更好教育条件。同时，城市整体为人才引进提供了相应政策及福利，呼市外来人口流入、常住人口增加，也会对住宅需求有所影响。年4月18日，市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知公开。其中提及，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），可半价买房。文件指出，大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易，首付比例最低可按20%支付。三呼市房子的性价比房子是产品，性价比是衡量产品价值的重要指标。而房价收入比，就是城镇房产的性价比。参考相关资料，目前呼市房价收入比为11.28倍，按照城镇居民人均可支配收入来计算，相当于买下一套中等面积住房要花费一个城镇居民家庭约11年的收入。相比于深圳的35.2倍、上海的25.1倍、北京的23.9倍很低；相比于长沙的6.4倍、乌鲁木齐的7.4倍、兰州的9.7倍，又比较高。按照国际惯例，比较通行的说法认为，房价收入比在3—6倍之间为合理区间。当然，这个数值，在当下中国大中城市来说，应该是非常理想化的。呼市房价收入比放眼全国来看，居中偏下。从这一点说，且不论呼市房价以后上涨多少，下跌的空间并不大。而实际上，前三季度呼和浩特市城镇居民人均可支配收入元，与上年同期基本持平，增速比上半年回升3.5个百分点。但实际上，城镇常住居民人均可支配收入约.92元，人均可支配收入与城市元/㎡平均房价差距较大，人均购买力并不突出。从这一矛盾来看，是否存在“有价无市”的情况？四成交情况根据呼和浩特市住房和城乡建设局公布的官方数据：年1-11月，我市二手房成交面积.04万平方米，同比下降0.88%；成交套数套，同比下降2.79%。其中：二手住宅成交面积.5万平方米，同比下降0.03%；成交套数套，同比下降2.42%。年11月，我市二手房成交面积23.88万平方米，同比下降4.21%，环比上涨4.92%；成交套数套，同比下降0.81%，环比上涨8.34%。根据《腾讯新闻客户端》，年1—6月，呼市商品房上市面积.09万平方米，同比上涨.95%，其中商品住房上市面积.14万平方米，同比上涨.57%。而成交方面的数据则是相反的趋势：年1—6月，呼市新建商品房成交面积.63万平方米，同比下降26.58%；成交套数套，同比下降22.97%。其中，新建商品住宅成交面积.77万平方米，同比下降21.3%；成交套数套，同比下降21.48%。五一些分析如果比照资本市场投资逻辑，当利好落地的时候，也是利空到来的时候。目前，“双铁”（地铁和高铁）已经开通运行，预期业已落地。呼市与北京的极速互通，是一把双刃剑，方便流入，当然也方便流出。近年来，呼和浩特市着力解决房地产历史遗留问题，从年到现在，已经办理了个项目的大产权，已经有多个“大房本”和多个小房本办结。绝大多数商品房取得房产证，而其中一部分则会推向市场，二手房源显著增加。假如现在呼市房价处于高位横盘，对于已购房的老百姓来说，不涨就相当于跌，因为按揭购房的人要承担购房利息；全款购房的人资产并未增值，跑不赢通货膨胀。在“房住不炒”总基调持续背书下，呼市的炒房客还在吗？年以来，呼和浩特房价就开启了上涨快速通道，从6千，到破万，再到1.2万，三年翻倍的抢眼表现，排名在全国甚至全球前列。这期间，“环京”概念、“向北开放桥头堡”提法，吸引了不少炒房客前来淘金。房价推高了，居民收入水平增长幅度没有并驾。刚需购买力承压越来越重。当卖方市场逐步倾斜于买方市场，投资收益率降低甚至存在风险，炒房客逃离是必然的。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
